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離婚時の不動産売却｜財産分与で後悔しないための基礎知識

2026年4月1日

離婚を考えるとき、「家をどうするか」は多くの方が悩む問題の一つです。
・家は売却した方がいいのか
・どちらかが住み続けることはできるのか
・住宅ローンが残っている場合はどうなるのか
このような疑問を持つ方も多いのではないでしょうか。
離婚時の不動産は、感情的な問題だけでなく、財産分与や住宅ローンなど複数の要素が関わるため、整理が必要なケースが多いのが特徴です。

この記事では、
・離婚時の不動産の基本的な考え方
・家をどうするかの主な選択肢
・住宅ローンが残っている場合のポイント
について整理していきます。

• 離婚時の不動産は財産分与の対象になる

離婚の際、結婚後に築いた財産は原則として財産分与の対象になります。
不動産もその一つです。
例えば、
・夫婦で購入した家や別荘
・住宅ローンを支払いながら今現在住んでいる家
などは、基本的に夫婦の共有財産として扱われることが多いです。
そのため、離婚する際には
・売却して換金し、財産(お金)を分ける
・どちらかが住み続ける(住宅ローン支払いを誰が行うか、所有権をどうするかは課題)
など、家の扱いについて決める必要があります。

• 離婚時に家をどうするかの主な選択肢

離婚時の不動産には、大きく分けていくつかの選択肢があります。

売却して財産分与する
もっとも多い方法の一つが、家を売却して財産分与する方法です。
家を売却して現金化することで、財産を分けやすくなるというメリットがあります。
また、住宅ローンが残っている場合でも、売却代金でローンを完済できれば整理しやすくなります。

• どちらかが住み続ける

離婚後も、どちらかがその家に住み続けるという選択もあります。
例えば、
・子どもの生活環境を変えたくない
・引っ越しが難しい
といった理由から、この方法を選ぶケースもあります。
ただし、
・住宅ローンの支払者
・不動産の名義(所有権)
などを確認する必要があります。

• 住宅ローンが残っている場合の注意点

離婚時に家の問題が複雑になる理由の一つが、住宅ローンの存在です。
住宅ローンが残っている場合、次の点を確認することが重要です。

住宅ローンの残債
まずは現在の住宅ローン残高を確認します。
売却を検討する場合、売却価格でローンを完済できるかどうかが重要になります。

不動産の名義
家の名義が
・夫のみ
・妻のみ
・共有名義
など、どのようになっているかも確認が必要です。

住宅ローンの名義
住宅ローンの契約も重要なポイントです。
例えば
・単独ローン
・連帯債務
・連帯保証
など、契約形態によって離婚後の対応が変わることがあります。

• 離婚時の不動産は感情だけで判断しないことが大切

離婚の話し合いでは、感情的な問題が大きくなりやすいものです。
しかし、不動産の問題は
・住宅ローン
・財産分与
・今後の生活
など、さまざまな要素が関係します。
そのため、感情だけで判断するのではなく、状況を整理したうえで選択肢を考えることが大切です。

• 離婚に伴う不動産売却を考える場合

弊社に寄せられる相談の中でも、離婚に伴う不動産のご相談は少なくありません。
離婚時の不動産は、
・住宅ローンが残っている
・共有名義になっている
・どちらが住むか決まっていない
など、状況が複雑になることがあります。
まずは
・住宅ローン残高
・不動産の価格
・名義の状況
を整理することで、今後の進め方が見えてくることもあります。

• まとめ

離婚時の不動産は、財産分与や住宅ローンなど複数の要素が関係するため、整理が必要なケースが多いものです。
主な選択肢としては
・家を売却して財産分与する
・どちらかが住み続ける
といった方法があります。
住宅ローンや名義の状況によって進め方が変わることもあるため、まずは現在の状況を整理することが大切です。
家の売却は、生活や今後の計画にも関わる大きな判断になることがあります。
不動産売却を専門に行っている当社では、お一人おひとりの状況に合わせてご相談を承っています。
気持ちの整理とともに、少しでも前向きに進めるようお手伝いをさせていただきます。
電話・メールどちらでもご相談いただけますので、お気軽にお問い合わせください。