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離婚時に共有名義の家はどうなる？売却や名義整理の基本を解説

2026年4月2日

離婚を考えるとき、「家の名義」が問題になることがあります。
・家が夫婦の共有名義になっている
・住宅ローンも共同で組んでいる
・離婚後に家をどう扱えばいいのかわからない
このような状況で悩んでいる方も多いのではないでしょうか。
共有名義の家は、離婚時に整理が必要になるケースが多く、売却や名義の整理などいくつかの選択肢があります。

この記事では、
・共有名義とは何か
・離婚時に共有名義の家をどうするか
・住宅ローンがある場合の注意点
について整理していきます。

• 共有名義とは

共有名義とは、一つの不動産を複数人で所有している状態のことです。

例えば、夫婦で住宅ローンを組んで家を購入した場合、
・夫50％　(2分の1)
・妻50％　(2分の1)
といった形で不動産の持分を持っていることがあります。

このように複数の人が所有権を持っている状態を、共有名義といいます。

• 共有名義の家は一人の判断では売却できない

共有名義の不動産は、所有者全員の同意がなければ売却することができません。

例えば、夫婦で共有名義になっている家の場合、
・夫だけの判断
・妻だけの判断
では売却できません。

売却には双方の同意と手続きへの参加(売買契約書への署名捺印等)が必要になります。
そのため、離婚時には家をどうするかを話し合う必要があります。

• 離婚時の共有名義の家の主な選択肢

離婚時の共有名義の家には、いくつかの選択肢があります。

売却して財産分与する
もっとも多い方法の一つが、家を売却して財産分与する方法です。
売却して現金化することで、財産を分けやすくなります。
また、住宅ローンが残っている場合でも、売却代金でローンを完済できれば整理がしやすくなります。

どちらかが住み続ける
離婚後も、どちらかがその家に住み続けるという選択もあります。

例えば
・子どもの生活環境を変えたくない
・引っ越しが難しい
といった理由から、この方法を選ぶこともあります。

ただし、この場合は
・名義変更
・住宅ローンの契約
などを確認する必要があります。

持分を買い取る
共有名義の場合、一方がもう一方の持分を買い取るという方法もあります。

例えば
・夫の持分50％を妻が買い取る
・妻の持分を夫が買い取る
といった方法です。

この場合は資金の準備や住宅ローンの条件などを確認する必要があります。

• 住宅ローンがある場合の注意点

共有名義の家では、住宅ローンの契約形態も重要なポイントになります。
住宅ローンには
・単独ローン
・連帯債務
・連帯保証
などの形があります。

例えば、離婚後にどちらかが住み続ける場合でも、住宅ローンの契約がそのまま残るケースがあります。

そのため、
・住宅ローン残高
・契約内容
・不動産の名義
を整理することが重要です。

• 静岡市で離婚に伴う不動産の整理を考える場合

静岡市でも、離婚に伴う不動産のご相談は少なくありません。

共有名義の家では、
・住宅ローンが残っている
・名義が夫婦共有
・どちらが住むか決まっていない
といった状況になることもあります。

まずは
・住宅ローン残高
・不動産の売れる価格
・名義の状況
を確認することで、今後の選択肢が整理できることもあります。

• まとめ

共有名義とは、一つの不動産を複数人で所有している状態をいいます。

離婚時の共有名義の家には、
・売却して財産分与する
・どちらかが住み続ける
・持分を買い取る
といった選択肢があります。

住宅ローンや名義の状況によって進め方が変わることもあるため、まずは現在の状況を整理することが大切です。
このようなご相談をいただくことは、少なくありません。
状況を整理することで、次の選択肢が見えてくることもあります。
不動産売却を専門に行っている当社では、離婚に伴う不動産についてのご相談も承っています。
ご相談は無料ですので、気になることがあればお気軽にお問い合わせください。