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抵当権抹消の流れと費用｜売却時に知っておきたい手続き

2026年5月18日

不動産を売却する際、
・抵当権の抹消って何をするのか
・どのタイミングで手続きするのか
・費用はいくらくらいかかるのか
と疑問に感じる方も多いのではないでしょうか。
住宅ローンが残っている不動産を売却する場合、抵当権の抹消は必ず必要になる重要な手続きです。

この記事では、
・抵当権抹消とは何か
・手続きの流れ
・費用の目安
について解説します。

• 抵当権抹消とは

抵当権とは、住宅ローンを借りる際に金融機関が不動産に設定する権利です。
返済ができなくなった場合に、不動産を売却してお金を回収するためのものです。
そのため、不動産を売却する際には、
住宅ローンを完済し、抵当権を外す（抹消する）必要があります。

• 抵当権抹消の流れ

抵当権の抹消は、一般的に次の流れで進みます。

① 住宅ローンの完済
まず、住宅ローンを完済します。
売却の場合は、売却代金で完済するケースが多いです。

② 金融機関から書類を受け取る
完済後、金融機関から以下の書類が発行されます。
・抵当権解除証書
・委任状(司法書士への抹消依頼の)
・登記識別情報（または登記済証）

③ 抹消登記の申請
法務局で、抵当権抹消の登記を行います。
通常は、
司法書士に依頼して手続きを進めることが一般的です。

④ 登記完了
登記が完了すると、抵当権が正式に抹消されます。

• 売却時のポイント

不動産売却では、
・売却代金の受け取り
・住宅ローンの完済
・抵当権の抹消
が同時に行われることが多く、
決済日にまとめて手続きが進むのが一般的です。

• 抵当権抹消にかかる費用

抵当権抹消には、主に次の費用がかかります。

登録免許税
・不動産1件につき1,000円
（土地と建物でそれぞれかかるため、合計2,000円になるケースが多いです）

司法書士報酬
・約1万円〜2万円程度
（依頼先や内容によって変わります）

その他
・書類取得費用など
数千円程度が目安です。

• オーバーローンの場合の注意点

売却価格で住宅ローンを完済できない場合は、
・自己資金で補う
・任意売却を検討する
といった対応が必要になります。
この場合、抵当権の抹消には
金融機関の同意が必要
になります。

• スムーズに進めるためのポイント

抵当権抹消をスムーズに進めるためには、
・住宅ローン残高の確認
・売却価格の把握
・必要書類の準備
が重要です。
特に売却と同時に進める場合は、事前の準備が大切になります。

• 売却を考える場合

不動産売却に伴う抵当権抹消の手続きは多く行われています。
売却とローンの状況によって進め方が変わるため、まずは全体の流れを整理することが重要です。

• まとめ

抵当権抹消は、
・住宅ローンの完済
・書類の受け取り
・登記手続き
という流れで進みます。
費用は、
・登録免許税
・司法書士報酬
などがかかります。
売却と同時に進むことが多いため、事前に流れを理解しておくことが大切です。

• 最後に

不動産の問題は、状況を整理することで選択肢が見えてくることがあります。
不動産売却を専門に行っている当社では、現実的に売却できる価格の見極めに自信があります。
そのため、スピーディーな売却活動につなげることが可能です。
売却を急がせることなく、お客様の納得感を大切にしながらご相談を承っています。
ご相談は無料ですので、お気軽にお問い合わせください。