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共有名義の家を売るには?手続きと注意点をわかりやすく解説

2026年5月8日

家の売却を考えたとき、
・共有名義のまま売却できるのか
・一人の判断で売れるのか
・手続きが複雑なのではないか
といった疑問を持つ方も多いのではないでしょうか。
共有名義の不動産は、単独名義とは異なり、売却の進め方にいくつかの注意点があります。
この記事では、
・共有名義とは何か
・共有名義の家を売る方法
・スムーズに進めるためのポイント
について解説します。

• 共有名義とは

共有名義とは、一つの不動産を複数人で所有している状態をいいます。
例えば、
・夫婦で住宅ローンを組んだ場合 (ペアローン)
・親子で資金を出し合って購入した場合 (二世帯ローン)
・不動産を複数人で相続した場合
などに、共有名義になることがあります。
それぞれが持分(持ち分割合)を持っているのが特徴です。

• 共有名義の家は一人では売却できない

共有名義の不動産は、
所有者全員の同意がなければ売却できません。

例えば、夫婦共有名義の家の場合、
・夫だけの判断
・妻だけの判断
では売却することはできません。
売却には、
・全員の同意
・全員の手続き参加
が必要になります。

• 共有名義の家を売る主な方法

共有名義の家を売却する方法はいくつかあります。

全員の同意で売却する
もっとも一般的な方法は、共有者全員が同意して売却する方法です。
この場合は通常の不動産売却と同じ流れで進めることができます。

持分を整理してから売却する
共有者の一人が、他の共有者の持分を買い取ることで、単独名義にしてから売却する方法で
す。
この場合は、一人の方の単独名義になるため、その後の売却手続きが通常の売買と同様に行え
ます。

持分のみを売却する
自分の所有している持分だけを売却することも可能ですが、
・買主が見つかりにくい(物件の一部の持ち分を購入しても現実的にその土地ないし建物を使用
することが難しい場合が多いため)
・売買価格が想定よりも安くなってしまう
といった特徴があります。

• 住宅ローンがある場合の注意点

共有名義の家では、住宅ローンの契約内容も重要です。
例えば、
・連帯債務
・連帯保証
などの場合、売却後の対応にも影響します。
また、売却時には
住宅ローンを完済して抵当権を外す
必要があります。
そのため、
・住宅ローン残高
・売却価格
を事前に確認することが重要です。

• 売却が難しくなるケース

共有名義の家は、次のような場合に売却が難しくなることがあります。
・共有者の同意が得られない
・連絡が取れない共有者がいる
・条件面で折り合いがつかない
このような場合は、進め方を慎重に検討する必要があります。

• スムーズに進めるためのポイント

共有名義の家を売却する際は、
・早い段階で共有者同士で話し合う
・条件を整理しておく
・現実的な売却価格を把握する

ことが重要です。
特に価格については、認識のズレがトラブルにつながることもあるため注意が必要です。

• 静岡市で共有名義の家の売却を考える場合

静岡市でも、共有名義の不動産に関するご相談は少なくありません。
・離婚
・相続
・住み替え
など、さまざまな理由で売却を検討されるケースがあります。
状況によって進め方が変わるため、まずは現在の状況を整理することが大切です。

• まとめ

共有名義の家を売却するには、
・共有者全員の同意が必要
・住宅ローンの状況確認
・売却方法の選択
といったポイントを整理することが重要です。
一人で判断できない分、事前の調整がスムーズな売却につながります。

• 最後に

同じようなお悩みのご相談は、静岡市でも少なくありません。
静岡市で不動産売却を専門に行っている当社では、現実的に売却できる価格の見極めに自信があります。
そのため、スピーディーな売却活動につなげることが可能です。
売却を急がせることなく、お客様の納得感を大切にしながらご相談を承っています。
電話・メールどちらでもご相談いただけますので、お気軽にお問い合わせください。