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先に売る？先に買う？住み替えの進め方と判断ポイント

2026年5月3日

住み替えを考えたときに多くの方が悩むのが、
・先に今の家を売るべきか
・先に新しい家を買うべきか
・どちらの方が失敗しにくいのか
という進め方です。
住み替えは「売却」と「購入」が同時に関わるため、順番によって資金やスケジュールに影響が出ることがあります。
この記事では、
・売り先行と買い先行の違い
・それぞれのメリット・デメリット
・判断のポイント
について解説します。

• 住み替えの2つの進め方

住み替えには、大きく分けて2つの進め方があります。
売り先行
先に今の家を売却してから、新しい家を購入する方法です。

買い先行
先に新しい家を購入してから、今の家を売却する方法です。

• 売り先行のメリット・デメリット

メリット
・売却金額が確定するため資金計画が立てやすい
・住宅ローンの整理がしやすく、住み替え先のローンが組みやすい
・無理のない住み替えになりやすい

デメリット
・仮住まいが必要になることがある
・引っ越しが2回になる可能性がある

• 買い先行のメリット・デメリット

メリット
・じっくり新居を選べる
・引っ越しが1回で済む場合がある

デメリット
・資金負担が大きくなる可能性がある(今住んでる家を売却しなければ住宅ローンを組めないという金融機関がほとんど)
・今の家のローンと、住み替え先のローンと2箇所分のローン返済が必要になる
・今の家がすぐに売れないリスクがある

• どちらを選ぶべきかの判断ポイント

状況によって適した進め方は変わりますが、次の点が判断の目安になります。
資金に余裕があるか
・余裕がある → 買い先行も検討可能
・余裕が少ない → 売り先行が現実的

売却の見通し
・売れやすい物件 → 買い先行も検討可能
・時間がかかりそう → 売り先行が安心

住み替えの優先順位
・理想の家を重視 → 買い先行
・リスクを抑えたい → 売り先行

• 住み替えでよくある失敗

住み替えでは次のような失敗が起こることがあります。
・今の家の売却が想定より遅れる
・売却価格が想定より低い
・資金計画が合わなくなる(今の家と住み替え先の住宅ローンを同時貸付をできる期間が1年以内という金融機関ほとんど)
・担当する不動産屋に住み替えの担当自体を断られる
これらは、事前に状況を整理することで防ぎやすくなります。

• スムーズに進めるためのポイント

住み替えをスムーズに進めるためには、
・現実的な売却価格の把握　
・無理のない資金計画　(事前に金融機関にて住み替え先のローンがどのくらい借りれるかと、今の家のローンと何カ月重なって借りれるか等の確認)
・スケジュールの調整
が重要です。
特に売却価格は、住み替え全体に大きく影響します。

• 静岡市で住み替えを考える場合

静岡市でも、住み替えのご相談は多くいただきます。
・子育て環境の見直し
・通勤や生活動線の改善
・老後を見据えた住み替え
など、状況によって進め方が変わるケースが多いのが特徴です。
そのため、一つの方法に決めるのではなく、状況に合わせて考えることが大切です。

• まとめ

住み替えには、
・売り先行
・買い先行
という2つの進め方があります。
それぞれにメリット・デメリットがあるため、
・資金状況
・売却の見通し
・優先したいこと
を整理して判断することが重要です。

最後に
不動産の問題は、状況を整理することで選択肢が見えてくることがあります。
静岡市で不動産売却を専門に行っている当社では、現実的に売却できる価格の見極めに自信があります。
そのため、スピーディーな売却活動につなげることが可能です。
売却を急がせることなく、お客様の納得感を大切にしながらご相談を承っています。
ご相談は無料ですので、お気軽にお問い合わせください。