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任意売却の流れ｜相談から解決までのステップをわかりやすく解説

2026年4月28日

任意売却を検討し始めたとき、
・どのような流れで進むのか
・どのくらいの期間がかかるのか
・何から始めればいいのか
といった疑問を持つ方は多いのではないでしょうか。
任意売却は、通常の不動産売却とは異なり、金融機関との調整を行いながら進める売却方法です。
そのため、全体の流れを理解しておくことが安心につながります。
この記事では、
・任意売却の基本的な流れ
・各ステップで行うこと
・スムーズに進めるためのポイント
について解説します。

• 任意売却とは

任意売却とは、住宅ローンの返済が難しくなった場合に、金融機関の同意を得て不動産を売却する方法です。
売却価格が住宅ローン残高を下回る場合でも、条件を満たせば売却できる可能性があります。

• 任意売却の流れ

任意売却は、一般的に次のような流れで進みます。

① 相談・状況の確認
まずは現在の状況を整理します。
・住宅ローン残高
・返済状況
・不動産の状況
などを確認し、任意売却が可能かどうかを検討します。

② 不動産の査定
次に、不動産の査定を行います。
ここで重要なのは、現実的に売却できる価格を把握することです。
任意売却では、金融機関の同意が必要になるため、実際に売却できる可能性のある価格を見極めることが重要になります。

③ 金融機関との交渉（同意取得）
査定価格をもとに、金融機関と交渉を行います。
・この価格で売却できるか
・抵当権を外してもらえるか
などについて調整し、売却の同意を得ます。

④ 売却活動
金融機関の同意が得られたら、売却活動を開始します。
・購入希望者の募集
・内覧対応
・条件の調整
などを行い、買主を探します。

⑤ 売買契約の締結
購入希望者が決まったら、売買契約を締結します。
この際も、金融機関と条件を最終調整することがあります。

⑥ 引き渡し・決済
売却が成立すると、決済・引き渡しを行います。
売却代金は住宅ローンの返済に充てられ、残債については金融機関と調整しながら返済していくことになります。

• 任意売却にかかる期間の目安

任意売却は、一般的に
3か月〜6か月程度
かかることが多いといわれています。
ただし、
・物件の条件
・エリア
・価格設定
によって期間は変わります。
また、競売の手続きが進んでいる場合は、限られた期間で進める必要があります。

• スムーズに進めるためのポイント

任意売却をスムーズに進めるためには、次の点が重要です。
早めに相談する
任意売却は、時間に余裕があるほど選択肢が広がります。

現実的な価格設定
売却できる価格を設定することで、金融機関の同意を得やすくなります。

スピード感を意識する
競売に進む前に進めることが重要なため、スムーズな対応が必要になります。

• 静岡市で任意売却を進める場合

静岡市でも、住宅ローンの返済が難しくなった場合のご相談は少なくありません。
任意売却では、
・住宅ローン残高
・不動産の価格
・金融機関との調整
などを整理しながら進める必要があります。
そのため、まずは現在の状況を確認することが重要です。

• まとめ

任意売却は、
1 相談
2 査定
3 金融機関との交渉
4 売却活動
5 契約
6 引き渡し
という流れで進みます。
通常の売却と異なり、金融機関との調整が必要になるため、全体の流れを理解しておくことが大切です。
不動産の問題は、状況を整理することで選択肢が見えてくることがあります。
静岡市で不動産売却を専門に行っている当社では、現実的に売却できる価格の見極めをもとに、スピーディーな売却活動を行っています。
金融機関との交渉においても親身にお手伝いをさせていただきます。
ご相談は無料ですので、お気軽にお問い合わせください。