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任意売却に必要な「金融機関の同意」とは？仕組みとポイントをわかりやすく解説

2026年4月27日

任意売却について調べていると、「金融機関の同意が必要」という言葉を目にすることがあります。

・なぜ金融機関の同意が必要なのか
・同意が得られないとどうなるのか
・どのように進めればいいのか

このような疑問を持つ方も多いのではないでしょうか。

任意売却は通常の不動産売却とは異なり、住宅ローンを貸している金融機関の同意を得たうえで進める売却方法です。
そのため、この「同意」の仕組みを理解しておくことが重要になります。

この記事では、
・金融機関の同意とは何か
・なぜ同意が必要なのか
・同意を得るためのポイント
について解説します。

• 任意売却とは何か

任意売却とは、住宅ローンの返済が難しくなった場合に、金融機関の同意を得て不動産を売却する方法です。
通常、不動産を売却する場合は、売却代金で住宅ローンを完済する必要があります。
しかし、売却価格が住宅ローン残高を下回る場合（オーバーローン）でも、条件を満たせば売却できるのが任意売却です。

• 金融機関の同意とは

金融機関の同意とは、住宅ローンを貸している金融機関が「この条件で売却してよい」と認めることを指します。

任意売却では、
・住宅ローンを完済できない状態で売却する
・担保である不動産を手放す
という状況になります。

本来であれば、金融機関は担保を維持したい立場にあるため、勝手に売却することはできません。

そのため、
金融機関の了承（同意）を得ることが前提
となります。

• なぜ金融機関の同意が必要なのか

金融機関の同意が必要な理由は、担保（抵当権）に関係しています。
住宅ローンを組む際には、不動産に抵当権が設定されます。
抵当権とは、返済ができなくなった場合に、金融機関が不動産を売却して貸したお金を回収できる権利です。

任意売却では、
・売却価格がローン残高を下回る
・抵当権を外す必要がある
という状況になります。

つまり、
金融機関が抵当権を外すことに同意しなければ、売却自体が成立しません。

• 同意が得られない場合はどうなる？

金融機関の同意が得られない場合、任意売却を進めることはできません。

その結果、
・競売に進む可能性がある
・売却のタイミングが限られる
といった状況になることもあります。

そのため、任意売却を検討する場合は、早めに状況を整理し、金融機関との調整を進めることが重要です。

• 金融機関の同意を得るためのポイント

任意売却を進めるうえで、金融機関の同意を得るためにはいくつかのポイントがあります。
現実的な売却価格
金融機関は、回収できる金額を重視します。

そのため、
・相場から大きく離れた価格
・売却が見込めない価格
では同意が得られにくくなります。

現実的に売却できる価格を設定することが重要です。

• 状況の説明

現在の収入状況や返済状況など、金融機関に対して状況を説明することも必要になります。

• スピード感

任意売却は、競売に進む前の限られた期間で進める必要があります。
そのため、売却活動をスムーズに進めることも重要です。

• 静岡市で任意売却を考える場合

静岡市でも、住宅ローンの返済が難しくなった場合のご相談は少なくありません。

任意売却では、
・住宅ローン残高
・不動産の価格
・金融機関との調整
など、複数の要素を整理する必要があります。

そのため、まずは現在の状況を整理することが大切です。

• まとめ

任意売却では、金融機関の同意を得ることが前提となります。

これは、
・住宅ローンを完済できない状態で売却する
・抵当権を外す必要がある
という状況であるためです。

金融機関の同意がなければ任意売却は進められないため、現実的な売却価格の設定や状況整理が重要になります。

このようなご相談は、静岡市でも少なくありません。

静岡市で不動産売却を専門に行っている当社では、現実的に売却できる価格の見極めに自信と実績があります。
そのため、スピーディーな売却活動につなげることが可能です。

売却を急がせることなく、お客様の納得感を大切にしながらご相談を承っています。
電話・メールどちらでもご相談いただけますので、お気軽にお問い合わせください。