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仮住まいは必要？住み替えの不安を整理するためのポイント

2026年5月4日

住み替えを考えたとき、
・仮住まいは必要になるのか
・できれば避けたいけど可能なのか
・引っ越しが2回になるのは大変そう
といった不安を感じる方も多いのではないでしょうか。
住み替えでは、「売却」と「購入」のタイミングによって、仮住まいが必要になるかどうかが変わります。
この記事では、
・仮住まいが必要になるケース
・不要にできるケース
・不安を減らすための考え方
について解説します。

• 仮住まいは必ず必要ではない

結論として、仮住まいは必ず必要になるわけではありません。
住み替えの進め方によっては、
・仮住まいをせずに住み替える
・引っ越しを1回で済ませる
ことも可能です。
ただし、スケジュールや条件によっては仮住まいが必要になるケースもあります。

• 仮住まいが必要になるケース

売り先行の場合
今の家を先に売却してから新居を探す場合、
・売却後に引き渡し期限がある
・新居がまだ決まっていない
といった状況になると、仮住まいが必要になることがあります。

スケジュールが合わない場合
売却と購入のタイミングがずれると、
・引っ越しのタイミングが合わない
・一時的に住む場所が必要
になることがあります。

• 仮住まいを避けられるケース

買い先行の場合
先に新居を購入してから売却する場合は、
・新居に引っ越してから売却
という流れになるため、仮住まいが不要になるケースがあります。

タイミングを調整できる場合
売却と購入のスケジュールがうまく合えば、仮住まいをせずに住み替えることも可能です。

• 仮住まいのメリットとデメリット

メリット
・売却を優先できる
・資金計画を立てやすい

デメリット
・引っ越しが2回になる
・費用が増える　(仮住まいの家賃や敷金などの諸費用や引っ越し代など)
・生活の負担が大きくなる　(荷造りや片付け、住所変更手続きなど)

• 不安を減らすためのポイント

仮住まいの不安を減らすためには、次の点を整理しておくことが重要です。
売却の見通しを把握する
今の家がどのくらいの期間で売れそうかを把握することで、スケジュールを考えやすくなります。

現実的な価格設定
売却価格によっては、売れるまでの期間が大きく変わることがあります。

スケジュールの余裕を持つ
余裕のあるスケジュールを組むことで、仮住まいのリスクを減らすことができます。

• 静岡市で住み替えを考える場合

静岡市でも、住み替えに関するご相談は多くいただきます。
仮住まいについては、
・売却のタイミング
・物件の条件
・資金状況
によって必要かどうかが変わることがあります。
そのため、まずは全体の流れを整理することが大切です。

• まとめ

仮住まいは必ず必要になるわけではなく、住み替えの進め方によって変わります。
・売り先行 → 仮住まいが必要になる可能性
・買い先行 → 仮住まいを避けられる可能性
といった違いがあります。
不安を減らすためには、
・売却の見通し
・価格設定
・スケジュール
を整理することが重要です。

• 最後に

住み替えでは、進め方や調整の仕方によって、仮住まいが必要になるかどうかが大きく変わることがあります。
例えば、不動産仲介の経験が豊富な担当者に依頼することで、
現在の住まいの売却時に「引渡し時期」を半年〜1年程度先に設定するよう、買主と条件交渉を行うケースもあります。
このように、
・先に売却契約を確定させる
・引渡しまでの期間に余裕を持たせる
ことで、仮住まいをせずに住み替えを進められる可能性があります。
また、売却契約が成立していることで、住み替え先の住宅ローン審査も進めやすくなるケースがあります。
当社では、これまでの不動産売却の経験をもとに、こうした条件調整も含めたご提案を行っています。
このような交渉を行うことで、仮住まいの負担を減らし、スムーズな住み替えにつなげることも可能です。
また、現実的に売却できる価格の見極めに自信があるため、スピーディーな売却活動のお手伝いをすることができます。
電話・メールどちらでもご相談いただけますので、お気軽にお問い合わせください。