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今の家はいくらで売れる？住宅ローンがある家の査定で確認したいポイント

2026年7月9日

               

カテゴリ: スタッフブログ, 離婚・任意売却・住み替え

住宅ローンを返済中の方の中には、
「今の家はどのくらいの価格で売れるのだろう？」
「住宅ローンが残っていても売却できるの？」
「査定をお願いしたら売らなければいけないのでは？」
そんな疑問や不安をお持ちの方も多いのではないでしょうか。

特に最近は、金利上昇や物価高の影響から、将来の家計について考える機会が増えています。

すぐに売却を考えているわけではなくても、「もしもの時の選択肢」として、今の家の価値を知っておくことは決して無駄ではありません。

この記事では、住宅ローンが残っている家の査定で確認しておきたいポイントや、査定を行うメリットについてわかりやすく解説します。

  • 住宅ローンが残っていても家の査定はできる

結論からいうと、住宅ローンが残っていても不動産査定を行うことは可能です。
査定は「売却するためだけのもの」ではありません。
現在の資産価値を把握し、将来の選択肢を整理するために活用されるケースも多くあります。
まずは今の家の価値を知ることから始めてみましょう。

  • 査定で確認したいのは「査定価格」と「住宅ローン残高」

査定を行う際に重要になるのが、
・今の家はいくらで売れそうか
・住宅ローンはいくら残っているのか
この2つです。

例えば、
・査定価格　1,800万円
・住宅ローン残高　1,500万円
の場合、売却後に住宅ローンを完済できる可能性があります。

一方で、
・査定価格　1,000万円
・住宅ローン残高　1,500万円
の場合は、売却しても住宅ローンが残る可能性があります。

このように、査定価格と住宅ローン残高を比較することで、今後の選択肢が見えやすくなります。

  • 査定価格＝必ず売れる価格ではない

査定結果を見る際に注意したいのが、
「査定価格」と「実際に売れる価格」は必ずしも同じではないという点です。
不動産会社によっては、高い査定額を提示するケースもあります。

しかし、実際の市場価格とかけ離れた価格で売り出してしまうと、
・問い合わせが入らない
・売却期間が長引く(数年単位になることも)
・最終的に大幅な価格変更が必要になる
といったこともあります。

そのため、査定では「高い価格」よりも「実際に売却できる可能性が高い価格」を把握することが重要です。

  • 査定をしたからといって売却する必要はない

「査定を依頼すると売却しなければいけないのでは？」
と心配される方も少なくありません。
しかし、不動産査定は現在の状況を整理するためのひとつの手段です。

例えば、
・住み替えを考え始めた
・老後の資金計画を考えたい
・住宅ローンの返済が将来的に不安
・相続について家族と話し合いたい
このような段階で査定を利用される方も多くいらっしゃいます。

査定をした結果、「今は売らない」という判断になることも珍しくありません。

  • 金利上昇の時代だからこそ資産状況の確認が大切

今後も物価上昇や金利上昇が続く可能性があります。
住宅ローンは家計の中でも大きな固定費です。

現在は問題なく返済できていても、
・教育費の増加
・転職や収入の変化
・金利上昇
・老後資金への備え
などによって状況が変わることもあります。

そのため、「まだ大丈夫」と思える今のうちに資産状況を整理しておくことが、将来の安心につながる場合があります。

  • 不動産査定でわかること

不動産査定を行うことで、次のようなことが見えてきます。
・現在の売却想定価格
・住宅ローンを完済できる可能性
・売却した場合に手元に残る資金の目安
・売却以外の選択肢の有無
・今後の住み替え計画の立てやすさ
査定結果は、売却を判断するためだけではなく、今後のライフプランを考えるための材料にもなります。

  • まとめ

住宅ローンが残っていても、不動産査定を行うことは可能です。
・今回のポイントをまとめると、
・住宅ローンが残っていても査定はできる
・査定価格と住宅ローン残高を比較することが重要
・査定価格と実際の売却価格は異なる場合がある
・査定をしたからといって売却する必要はない
・将来の選択肢を整理するために査定を活用する人も増えている
ということになります。

  • 最後に

住宅ローンや不動産のことは、状況を整理することで、今後の選択肢が見えやすくなることがあります。
「今の家はいくらぐらいで売れるのだろう？」
「住宅ローンを完済できるのだろうか？」
「もしもの時にどんな選択肢があるのだろう？」
このような疑問を持ったときは、一度不動産の価値を確認してみることもひとつの方法です。

静岡市で不動産売却を専門に行っている当社では、現実的に売却できる価格の見極めを重視した査定を行っています。
査定をご依頼いただいたからといって、売却を前提に話を進めることはありません。
「売るかどうかは決めていないけれど、まずは状況を整理したい」
そのような段階でもお気軽にご相談ください。