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オーバーローンでも売却できる？考え方と対処方法を解説

2026年5月16日

住宅の売却を考えたとき、
・住宅ローンの残高が多いけど売れるのか
・オーバーローンでも売却できるのか
・不足分はどうなるのか
といった不安を感じる方も多いのではないでしょうか。
オーバーローンの状態でも、条件によっては売却できる可能性があります。
ただし、通常の売却とは進め方が異なるため、事前に理解しておくことが大切です。
この記事では、
・オーバーローンとは何か
・売却できるケース
・具体的な対処方法
について解説します。

• オーバーローンとは

オーバーローンとは、住宅の売却価格よりも住宅ローンの残高が多い状態をいいます。
例えば、
・住宅ローン残高：2,500万円
・売却価格：2,000万円
この場合、差額の500万円が不足します。

• オーバーローンでも売却はできる？

結論として、
そのままでは売却できないケースが多い
ですが、方法によっては売却できる可能性があります。
通常の売却では、
住宅ローンを完済して抵当権を外すこと
が必要になります。
そのため、残債の不足分をどうするかがポイントになります。

• 売却できる主な方法

オーバーローンの場合、主に次のような方法があります。

自己資金で補う
不足分を自己資金で補い、住宅ローンを完済する方法です。
この場合は、通常の売却と同じ形で進めることができます。

任意売却を検討する
自己資金で補えない場合は、
金融機関の同意を得て売却する「任意売却」
という方法があります。
任意売却では、
・住宅ローンを完済できない状態でも売却できる可能性
・抵当権を外すことができる
といった特徴があります。

• 任意売却を行う際のポイント

任意売却では、いくつかの重要なポイントがあります。
金融機関の同意が必要
任意売却は、金融機関の同意が前提となります。

現実的な売却価格
実際に売却できる価格を設定することが重要です。

売却後の残債
売却後も住宅ローンが残る場合は、
・分割返済の交渉
・状況に応じた対応(破産手続きなど)
が必要になります。

• オーバーローンで注意したいこと

オーバーローンの状態では、
・売却価格が想定より低い
・時間がかかる
といったリスクもあります。
そのため、早めに状況を整理することが重要です。

• 静岡市でオーバーローンの売却を考える場合

静岡市でも、オーバーローンの状態でのご相談は少なくありません。
・住宅ローン残高
・不動産の価格
・返済状況
によって進め方が変わるため、まずは現在の状況を整理することが大切です。

• まとめ

オーバーローンの場合でも、
・自己資金で補う
・任意売却を検討する
といった方法で売却できる可能性があります。
ただし、通常の売却とは進め方が異なるため、事前に状況を整理することが重要です。

• 最後に

同じようなお悩みのご相談は、静岡市でも少なくありません。
静岡市で不動産売却を専門に行っている当社では、現実的に売却できる価格の見極めに自信があります。
そのため、スピーディーな売却活動につなげることが可能です。
売却を急がせることなく、お客様の納得感を大切にしながらご相談を承っています。
電話・メールどちらでもご相談いただけますので、お気軽にお問い合わせください。